서울에 있는 25개 구의 대표 평형별(20평대, 30평대) 아파트 매매 가격을 한번 찾아보자 기준은 아파트만 했고, 100세대 이상에 20평형대 매매가를 기준으로 했다. 표로 정리하면 아래와 같다. 흥미로운 수치는 성동구다. 사실 강남 3구(강남, 서초, 송파)는 굳건할 것이라고 생각했는데, 무려 2위가 성동구다! 최근 4년 사이 9억대 아파트 비중이 가장 가파르게 상승한 구가 성동구라고 하더니 이 수치를 보면 실감이 난다. 또한, 트리마제로 대변되는 서울숲 인근의 아파트 강세와 왕십리 등 교통의 요충지 아파트들이 2위 수성에 한 몫하는 것으로 보인다. 의외로 송파는 6위를 차지하고 있는데, 아직은 상대적으로 평가 절하되는 거여, 마천지역의 구축 아파트가 이유가 될 수 도 있다. 30평대를 보면 20평대..
서울의 경우 재건축의 규제가 워낙 심해져 연식이 오래된 아파트도 재건축을 기대하긴 쉽지 않아졌다. 이런 상황에서 대응책으로 기대하는 정책이 바로 리모델링이다. 리모델링하고 재건축의 차이는?? 간단하게 말하면 재건축은 말그대로 다시 건축하는 것으로, 기존 건물을 다 부수고 맨땅에서 새롭게 건물 및 시설을 짓는다. 하지만 리모델링은 다르다. 기존 아파트 골격을 넓히거나 수직으로 더 증축(층수 증가), 혹은 현재 있는 아파트 단지의 빈 공간에 새로운 건물 증축의 방법이 있다. 즉, 기존의 건물이나 시설을 다 부수고 하느냐 골격을 유지한채로 하느냐의 차이이다. 리모델링의 성공 사례는?? 서두에 언급한대로 재건축이 법적인 규제나 세금 문제로 쉽지 않게 되자 찾은 대응책이 리모델링이다. 그렇다면 리모델링의 성공 사..
아파트명: 초안1,2단지 아파트위치: 1단지- 서울 노원구 덕릉로60길 185 2단지- 서울 노원구 우이천로 102 1) 단지 소개 두 단지의 간략한 정보는 위와 같다.삼익건설에서 지은 90년대 후반 아파트로 복도식의 아파트두 단지가 약간의 거리를 두고 인접해 있음.15층 아파트로 세대당 주차수가 0.5 정도의 아쉬움은 있으나, 지하주차장이 있음 2) 대중교통 1단지와 2단지 사이에 버스정류장이 있고, 해당 정류장에서 탈 수 있는 노선은 위와 같다.지하철에서는 거리가 제법 있어서 아래와 같이 주요 역으로 갈 때는 버스를 이용해야 한다.대략 20분 정도의 시간이 소요. 3) 입지 아파트 앞에 바로 천(川)이 위치해 있고 뒤로는 산이 있는 배산임수의 아파트로, 환경만 보면 나무랄때가 없다.주변에 초/중/고교..
전세/월세 구하는 프로세스 1) 본인의 자산 현황 파악 - 본인의 능력 껏 마련 할 수 있는 보증금을 확인한다. 전/월세는 보증금이라는 돈이 필요하다. 전세보다는 월세는 보증금이 작거나 아주 드물게는 없는 경우도 있다. 본인의 한도 내에서 마련할 수 있는 자산을 파악하고, 다양한 루트를 통해서 전세/월세 지원금 및 대출금을 파악하고 예산을 확인한다. 2) 거주 지역 정하기 - 직장/학교 등 본인의 생활 범위내의 적당한 지역을 파악한다. 3) 거주 후보 지역 시세 찾기 - 네이버 부동산(http://land.naver.com) 에서 필터 조건으로 다양한 옵션을 걸어 후보지를 줄일 수 있다. 아래그림을 참조하면 도움이 된다. - 어플로는 "호갱노노"를 추천한다. 네이버의 매물의 가격은 보통 실거래가는 아니고..
신혼부부 임차보증금 이자지원사업 서울시 정책상 신혼부부 1쌍에 생애 최초 1회만 지원되는 제도로 신랑 또는 신부 중 한 분만 신청하실 수 있다. ※ 해당 사업은 임차지원이므로 매매에는 해당이 안되고 전세만 해당이 됩니다. 또한, 모든 은행이 되는게 아니고 국민은행, 하나은행, 신한은행만 되니 참조. 신혼부부 기준은?? 다음의 기준을 모두 만족하는 자 1) 서울 시민이거나 대출 후 1개월 이내 서울로 전입 예정인 자 2) 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 혹은 추천서 신청일로부터 6개월 이내 결혼예정인 예비 신혼부부 3) 부부합산 연소득(전년기준) 9,700만원 이하인 자 4) 본인 및 배우자 무주택자(세대주일 필요는 없다. 해당 지원 사업을 통해 집을 얻게 되면 세대주가 될 것이기에 예비 세대주로 분리..