부동산 재개발/재건축의 새로운 방향성을 제시하고 있는 신속통합기획. 줄여서 신통기획이라고 불리는 이 제도에 대해서 알아보고, 투자 방향에서 해당 지역들을 한번 알아보자. 신속통합기획이란? 신속통합기획은 정비계획 수립 단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획입니다. 서울시-자체구-주민 원팀(one team)이 되어 복잡한 정비사업의 프로세스를 하나의 기획으로 엮어냅니다. 신통기획 1차 선정 지역 1차 선정지역은 지난 22년에 선정되어 지금은 그 절차를 진행중에 있습니다. 22년 1월에 정비계획 수립 착수에 들어갔고, 9월까지 개략계획을 마련했으며, 이후 신속통합기획 수립을 23년 7월에 마쳤습니다. 다음으로 정비계획 수립 및 정비구역 지..
채권 시장은 기업이나 정부가 자금을 조달하기 위해 발행하는 채권을 거래하는 시장입니다. 이를 통해 발행한 채권은 투자자들에게 이자 수익을 제공하며, 채권 시장은 국내외 금융 시장에서 중요한 역할을 합니다. 먼저 대한민국 채권 시장의 발전 과정을 살펴보면, 1957년 채권 발행이 시작되었습니다. 대한민국의 채권 시장은 1980년대 초반 이후에 발전하였습니다. 초기에는 수익률이 높은 불량채권의 유통이 문제였으나, 이후 채권 시장의 발전과 함께 많은 변화가 있었습니다. 그 후 1990년대 초반까지 국내 채권 발행은 국채와 우편저금통채권 등 일부 종목에 한정되어 있었습니다. 하지만 1990년대 중반부터는 대규모 금융 기관들이 채권 발행을 시작하면서 채권 시장이 빠르게 성장하게 되었습니다. 이후 대한민국 채권 시..
이제 성장주를 찾는 방법이 쉽지 않다. 최근 AI, 2차 전지 등 기술과 관련된 주식들이 급상승하면서, 다음 테마가 어떤 게 나올지 예측이 쉽지 않은 시점에 구관이 명관이라고 저평가주를 찾는 법을 숙지하고, 개인 폴트폴리오에 적용한다면 등락이 많은 이 시점에도 충분히 좋은 수익을 올릴 수 있을 것이라고 생각한다. 그럼 저평가주를 찾는 대표적인 4가지 방법에 대해서 알아보도록 한다. 1. P/E Ratio를 활용하여 저평가된 주식 찾기 P/E Ratio는 주식의 가치를 판단하는 중요한 지표 중 하나입니다. P/E Ratio란 주가를 1주당 주당순이익(Earnings per share, EPS)으로 나눈 지표로, EPS가 높을수록 주식의 가치가 높아지며, 반대로 P/E Ratio가 낮을수록 주식의 가치가 저..
AI의 시대가 오고 있다. 최근 블로그, 유튜브, 뉴스를 보면 항상 나오는 단어. AI! 바야흐로 AI의 시대가 성큼 다가온 거 같다. 최근엔 비트코인부터 블록체인, NFT, Web 3.0 등 다양한 기술이 대세였고, 주식 시장에서는 비트코인 이후 NFT, 로봇 다음으로 AI가 대세로 떠오르고 있다. AI 기술이 조금 뭍은 회사의 주가는 멈출 줄 모르고 오르고 있는데, 전 세계 AI 관련 회사는 어떤 곳이 있고 순위는 어떤지 보자. 아래 순위는 현 AI의 시대를 열고 있는 혁신적인 ChatGPT 에게 물어봐서 받은 자료이다. OPEN AI는 사실 MS가 10조를 투자하고, 해당 기술을 자체 검색 플랫폼인 bing에 얹을 계획으로 검색 최대 엔진인 Google을 이기려는 청사진으로 큰 파장을 일으키고 있는..
실제 경험을 바탕으로 쓴다. 월세집을 찾던 도중 시세보다 약간 저렴한 아파트를 발견했고, 계약을 하려 하다가 발견하고 알게된 내용을 적는다. 인터넷을 찾아도 비슷한 경험의 글이 없길래 누군가에겐 도움이 될 것이라 생각해 글을 쓴다. 싼게 비지떡?? 월세집을 찾던 도중, 한 아파트가 가격이 시세 대비 약간 저렴했다. (약15% 정도) 이런 집은 놓칠 수 없어서 중개소를 통해 방문을 했고 컨디션도 모두 이상이 없었다. 계약을 체결하려고 하던 중, 중개소는 이런 말을 했다 "현금영수증 처리나 소득공제는 1년 뒤에 하셨으면 좋겠다고 임대인이 그러시네요" "왜지???" 여기서 의문이 시작되어서 일단을 알겠다하고 찾아보기 시작했다. 이리저리 알아본 결과 해당 주택은 "장기일반민간임대주택"으로 확인이 되었다. (매물..