학습남260

경제_부동산 (78)

[배당주]미국 대표 배당주 배당투자 시뮬레이션(feat. 엑슨모빌(XOM), AT&T(T), 페더럴 인베스트(FRT)

배당주 투자는 정말 옳은 투자 방법인가?? 배당투자란? 배당 투자란 배당금으로 재투자를 하여 해당 주식의 보유 수를 늘리면서 배당금을 늘리는 투자방법을 의미한다. 시뮬레이션 대상 기업은? 미국 대표 배당주 3가지를 골라봤다. 각각의 산업을 대표하는 주식으로 정유 업종의 엑슨모빌, 통신회사 AT&T, 그리고 부동산 회사 페더럴 인베스트이다. 각 회사의 정보는 아래와 같다. (출처: 네이버 증권) ① 엑슨모빌(XOM) ) 엑슨 모빌은 에너지 사업에 종사하고 있다. 이 회사는 원유 및 천연 가스의 탐사, 생산, 무역, 운송, 판매와 원유, 천연 가스, 석유 제품, 석유화학 제품 및 다양한 특수 제품의 제조, 운송, 판매에 종사하고 있다. 업스트림 부문은 원유 및 천연 가스를 탐사하고 생산한다. 다운스트림은 석..

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[부동산]서울의 서남권 부동산 계획

마곡이 요즘 뜬다면서?? 도시개발사업이 서쪽으로 몰린다?? 서울의 서쪽을 집중하라 요즘 기사에서 심심찮게 나오는 동네 "마곡" 서울의 서쪽에 위치한 강서구 중심부에 위치하며, 07년부터 도시개발구역으로 지정되어 개발이 된 신도시급 도시구역이다. 이 마곡을 중심으로 주변에 어떤 도시구역이 개발되고 있는지 한번 봐보자. 1. (서울)마곡도시개발구역 마곡지구,1,2,3지구, 마곡 산업단지 등으로 구분이 되어있다. 각 지구별 특징은 아래와 같다. 마곡지구: 마곡나루역(9호선, 공항철도)을 중심으로 한 녹지 및 업무지구 마곡1지구: 약 12,000세대의 주거단지 (일명 엠벨리) 마곡2지구: 산업시설 밀집 지역(현재도 개발이 되고 있는 곳) 마곡3지구: 서울식물원을 포함한 공원/녹지 지역 마곡산업단지: LG 사이언..

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[지역상생]캐스퍼 너는 누구니??(탄생배경, 가격, 정보 등)

경기도, 공용차로 '캐스퍼' 구입...광주형 일자리 사업 지원 요즘 심심찮게 나오는 캐스퍼라는 차에 대해서 알아본다. 캐스퍼는 어떤 차인가? '캐스퍼’는 국내 첫 상생형 지역 일자리 모델 ‘광주형 일자리사업’으로 탄생한 광주글로벌모터스(GGM)가 양산하는 국내 최초 경형 SUV 차량이다. 광주형 일자리 사업이란?? (https://www.gwangjujob.org/index.php?) 광주광역시와 현대자동차가 합작으로 빛그린산단에 광주글로벌모터스(GGM)를 설립해 연간 10만대 규모로 1000cc미만 SUV 를 생산하는 사업으로 노·사간 협의를 통해 적정 임금과 적정 노동시간을 보장하는 지역 일자리를 만드는 모델로 알려져 있다. 현재까지 고용 인원 총 505명 중 약 93%인 470명을 지역 인재로 채워..

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[공모주]일진하이솔루스 공모주 학습하기

요즘 주식시장에서 수익을 보는건 공모주 뿐이다. 그래서 준비했다. 8월 마지막주를 기대하게 만드는 공모주 일진하이솔루스에 대해서 알아본다. 회사개요 일진하이솔루스는 일진다이아몬드(주)의 자회사로, 모회사인 일진다이아몬드는 이미 주식에 상장되어 있는 회사이다. 일진하이솔루스의 원래 사명은 일진복합소재로 21년 4월 사명을 변경했다. 회사 사업 부문 용기 사업 -> CNG(Compressed Natural Gas), 수소 차량용 연료 탱크 제조 및 설치용 금속탱크, 저장용기 ※ 전기차와 더불어 각광받고 있는 수소전기차에 사용되는 수소를 저장하는 연료탱크는 수소차 가격의 20%를 차지할 정도로 중요한 부품 환경 사업 -> 매연저감장치 DPF (Diesel Particulate Filter) 회사의 매출 구성 ..

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[부동산]서울 25개구 평형별 평균 아파트 매매 가격

서울에 있는 25개 구의 대표 평형별(20평대, 30평대) 아파트 매매 가격을 한번 찾아보자 기준은 아파트만 했고, 100세대 이상에 20평형대 매매가를 기준으로 했다. 표로 정리하면 아래와 같다. 흥미로운 수치는 성동구다. 사실 강남 3구(강남, 서초, 송파)는 굳건할 것이라고 생각했는데, 무려 2위가 성동구다! 최근 4년 사이 9억대 아파트 비중이 가장 가파르게 상승한 구가 성동구라고 하더니 이 수치를 보면 실감이 난다. 또한, 트리마제로 대변되는 서울숲 인근의 아파트 강세와 왕십리 등 교통의 요충지 아파트들이 2위 수성에 한 몫하는 것으로 보인다. 의외로 송파는 6위를 차지하고 있는데, 아직은 상대적으로 평가 절하되는 거여, 마천지역의 구축 아파트가 이유가 될 수 도 있다. 30평대를 보면 20평대..

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[부동산]서울 사전 청약 후보지 (feat. 세대원도 청약 가능)

21년 8월 13일 정부 관계 부처에 따르면 국토교통부는 이달 발표 예정인 2·4 공급대책 사전청약 물량 중 전용 84㎡ 이하 중소형 일부를 추첨제로 공급할 예정이다. 노형욱 국토부 장관은 앞서 지난달 28일 '부동산 관계부처 합동 브리핑'에서 "사전청약을 공공택지 민영주택, 3080 도심공급 물량 등에도 확대 시행하는 방안을 추진하겠다"고 밝혔다. 서울에도 사전 청약이 가능?? 3기 신도시의 사전 청약으로 시끄러웠던 것도 잠시, 서울에 사전 청약이 가능한 공공개발 소식이 있어서 가져왔다. 사전청약 물량은 도심공공주택복합사업 후보지에서 나올 것으로 보인다. 예정지구 지정 6개월 후 주민 50%가 반대하면 사업이 취소되기 때문에 이미 본 지구 지정 요건(주민 2/3이상 동의)을 확보한 곳을 중심으로 물량이..

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[부동산]마곡 개발 호재 정리

제2의 상암? 제2의 여의도? 마곡이란 도시(지구)의 성격은 이미 서울에서 몇차례 있었다. 바로 업무지구와 주거지구가 혼합되어 있는 형태로, 여의도나 상암이 그 예시일 수 있다. 개인적인 생각으로는 여의도 보다는 상암과 비슷한 성격이라고 볼 수 있지만, 크게 다른 점은 방송이나 미디어 업체가 아닌 R&D 기반의 약간 연구단지의 느낌으로 가는 것 빼고는 거의 유사하다고 볼 수 있다. 마곡의 현재 개발 호재는 뭐가 있나? 하나하나 설명해보도록 한다. 1) 마곡 MICE Meeting(기업회의), Incentive travel(관광), Convention(국제회의), Exhibition(전시회)의 앞글자를 따온 것인 MICE는 마곡의 호재 중 가장 강력하다고 볼 수 있다. 위 사진에서 볼 수 있듯이 마곡나루역..

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[주식]롯데쇼핑 주식 분석

유통의 강자 롯데?? 이제는 옛말이 되어가는 것 같다. 껌이라면 역시 롯데껌♬ (이걸 기억한다면 당신은 아재...) 광고를 비롯해 유통하면 전국민이 롯데를 외치던 때가 있었다. 백화점도 롯데 백화점이 압도적인 1등이었지만, 이제는 신세계, 현대백화점에게 밀리는 추세다. 실제 2020년 국내 백화점 매출 순위를 보면, 1~0위중 롯데는 3개(2,3,6위)로 신세계(1,4,10), 현대(5,7,8위)이다. 성장률을 보면 다른 점포는 거의 다 플러스인데, 롯데만 마이너스 인 것을 볼 수 있다. 그런데 왜 롯데쇼핑 추천?? 롯데는 신세계나 다른 유통업체와 다르게, 롯데쇼핑이라는 단일 상장사만 있다. 즉, 롯데슈퍼, 마트, 백화점이 롯데쇼핑에 다 들어가 있다는 것이다. 신세계는 신세계, 신세게인터네셔널, 이마트 ..

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[주식]국내 건설사 주식 분석_PART2. 주택사업 비율

건설사는 주택만 하는가?? 이전 PART1에서는 국내 시가총액 20위 안에 드는 건설주에 대해서 찾아봤다면, 투자를 위한 더 뎁스있는 관점으로 건설사를 바라봐야 한다. 앞서 언급한대로 건설사가 큰 이슈가 되는 이유는 정부의 부동산 정책, 즉, 주택공급에 대한 정책을 내세우면서부터이다. 건설사는 정말 주택만 공급하는가?? 아니다. 건설사라고 하는 회사는 단순 주택뿐 아니라 플랜트, 인프라(도로, 토목 등) 등의 사업도 큰 비중을 차지한다. 이번 시간에는 시총20위의 회사들의 주택사업 비율에 대해서 확인해 본다 건설사 주택사업비율?? 네이버 STOCK 기준으로 건설사별 건축/주택 사업 비율을 참조하여 만든 건축/주택사업 시총 순위를 다시 뽑았다. 순위의 변화가 있다. 역시 "래미안"의 삼성이 압도적으로 1위..

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[주식]국내 건설사 주식 분석_PART1. 시가총액 순위

건설주를 분석하는 이유는?? 향후 신도시 물량이나 재건축, 재개발과 함께 가장 부각되는 주식이 바로 건설주 이다. 이에 본 블로그에서는 어떤 건설주가 투자하기 좋은 건설주인지, 분석해보도록 한다. 국내 KPSPI 건설사 주식 분석 2021년 6월 27일 기준 KOSPI 상장되어 있는 건설사의 시총 순위이다. 현대선설이 압도적 1위이고, GS건설과 대우건설이 2등 자리를 엎치락 뒤치락 하는 형국이다. 위 표를 보면 의구심이 드는 사람이 있을 수 있다. "래미안"으로 대표되는 국내 최고의 건설사 중 하나인 "삼성건설"이 보이지 않는다. 알만한 분들은 다 아시겠지만, 삼성건설은 따로 주식회사가 없고, 삼성물산에 건설부문이 따로 되어있다. 참고로 삼성물산의 시총은 아래에 표기해 본다. 이렇게 시가총액 순위로만 ..

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[주식]코스피, 코스닥 업종별 현황 보기

업종별 주식 공부 첫걸음 주식을 공부하다가 불현듯 이런 생각이 떠올랐다. 개별 종목을 다 보는 것은 개인에게 쉽지 않을 텐데, 그럼 업종별로 보면서 경제의 흐름에 맞추어 주식을 산다면?? 이러한 생각에서 시작한 국내 주식 업종별 현황 학습을 기록하고 한다. KOSPI 와 KOSDAQ 의 종목은 몇개일까?? 한국은 증권 거래소가 존재한다. KRX로 불리는 이 회사는 국내 거래소 시장(유가증권시장, 코스닥시장, 코넥스시장)의 개설·운영, 증권의 매매거래나 장내파생상품의 청산 및 결제, 증권의 상장, 시장감시 등 대한민국의 자본시장을 종합적으로 관장하는 회사이다. 회원제를 채택하고 있으며, 회원에 해당되는 금융투자회사, 은행[2]만이 한국거래소와 직접 거래할 수 있다. (참조: https://namu.wiki..

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[부동산]도시근로자 가구원수별 월평균소득

특별 청약에서 빠지지 않는 단어 "가구원수별 월평균소득" 일반 청약은 상관 없지만, 신혼부부 특별 공급이나 다른 특별 공급의 경우에 기준이 되는 항목이 있다. 바로 도시근로자 가구원수별 월평균 소득이다. 이게 기준을 보면 80%, 120%, 130% 이런 식으로 되어 있는데, 대체 이게 누가 알아보라고 이렇게 해놨는지... 해서 청약홈에서 해놓은 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 2020년 기준으로 발췌해 포스팅해본다. 해당 기준은 매년 바뀔 수 있다. 따라서 청약홈 홈페이지에서 청약기준에 들어가서 확인하는 것이 좋다. 해당 기준은 2021년 까진 적용될 테니, 참조하면 된다. 해당 금액은 전부 세전 기준이다. 월 소득이 저렇게 표시 되어있으면 "월급 기준인가?" 라고 생각할 수 있지만, 실제 계산법은 ..

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[부동산]방화뉴타운 재개발 현황

방화뉴타운은 대체 언제 완공?? 2003년에 지정되었지만, 여러가지 문제로 2016년 전체의 1/3이 지역 해제가 된 방화뉴타운의 현황을 한번 확인해본다. 당시 뉴타운이 지정될 때만 하더라도 마곡지구가 이렇게 될지 몰랐으니... 풍선효과로 이제 방화 뉴타운이 마곡을 따라가려 하는 형세이다. 위 사진에서 보면 1,4,7,8구역이 뉴타운에서 해제되었으며 2구역은 정비구역 지정을 위한 동의서 징구 절차를 밟고 있다. 방화 뉴타운 블럭에서 떨어진 긴동마을은 가장 먼저 재개발을 진행했으며, 지금은 마곡의 대장 아파트로 자리잡고 있다.(2015년 입주, 현재 84m2 기준 13~14억...) 현재 가장 빠른 진행을 보이는 곳은 6구역인데 아무래도 큰 대로변과 지하철역이 가깝다는 장점 때문인 것 같다. 현재도 가보면..

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[공모주]삼성증권 앱에서 공모주 청약하기 (SK바이오사이언스 공모 후기)

SK바이오사이언스 상장 및 공모주 청약 한동안 SK바이오 사이언스 상장 때문에 뉴스가 떠들석 했다. 첫날부터 빅히트를 이겼다느니, SK바이오팜을 따라잡는다드니 아주 열기가 대단했다. 아니나 다를까, 새로 바뀐 공모주 청약 배분 방식 때문에 너도나도 공모주 청약에 동참해, 결국 64조라는 어마어마한 돈이 몰렸다. (필자도 그 중 아주 작은 부분을 차지...) 새로 바뀐 균등 추첨제는? 증권사별로 차등을 주는데, 이번에 각 증권사별로 배정받은 청약건수 및 균등 배정 주식 별로 당첨제와 같은 형식이 처음으로 도입되었다. 이전에는 많은 돈을 넣고, 경쟁률에 따라 배분을 받아, 돈을 많이 넣으면 넣는대로 큰 주식을 배정받았지만, 이번에는 달랐다. 인터넷에 돌아다니는 증권사별 균등배정수량은 아래와 같다. NH증권 ..

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[부동산]재건축과 리모델링 비교

서울의 경우 재건축의 규제가 워낙 심해져 연식이 오래된 아파트도 재건축을 기대하긴 쉽지 않아졌다. 이런 상황에서 대응책으로 기대하는 정책이 바로 리모델링이다. 리모델링하고 재건축의 차이는?? 간단하게 말하면 재건축은 말그대로 다시 건축하는 것으로, 기존 건물을 다 부수고 맨땅에서 새롭게 건물 및 시설을 짓는다. 하지만 리모델링은 다르다. 기존 아파트 골격을 넓히거나 수직으로 더 증축(층수 증가), 혹은 현재 있는 아파트 단지의 빈 공간에 새로운 건물 증축의 방법이 있다. 즉, 기존의 건물이나 시설을 다 부수고 하느냐 골격을 유지한채로 하느냐의 차이이다. 리모델링의 성공 사례는?? 서두에 언급한대로 재건축이 법적인 규제나 세금 문제로 쉽지 않게 되자 찾은 대응책이 리모델링이다. 그렇다면 리모델링의 성공 사..

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